जबकि महामारी ने लोगों के काम करने के तरीके में एक विशाल छलांग लगाई है और डब्ल्यूएफएच लगभग 18 महीनों के लिए दुनिया भर में कोविड उपयुक्त व्यवहार का मानक प्रोटोकॉल बन गया है, निरंजन हीरानंदानी, रियल एस्टेट दिग्गज हीरानंदानी समूह के सह-संस्थापक और प्रबंध निदेशक ने आशावाद व्यक्त किया कि 10% जीडीपी की वृद्धि से वाणिज्यिक स्थान की आवश्यकता में वृद्धि होगी।
कैलाशनाथ अधिकारी के साथ एक संवाद में, सार्वजनिक नीति और शासन विश्लेषण मंच द्वारा आयोजित विजनरी टॉक श्रृंखला के वेबकास्ट के दौरान, हीरानंदानी ने कहा कि बहुत से लोग डब्ल्यूएफएच के साथ बहुत सहज हैं, एक बड़ी संख्या। लोग ऐसा करना जारी रखना चाहेंगे, बशर्ते कंपनी संतुष्ट हो कि डब्ल्यूएफएच ऑपरेशन कुशल और पर्याप्त संचालन है। कंपनी के लिए उन्होंने कहा कि कंपनी के लिए कुछ फायदे होंगे कि उन्हें डब्ल्यूएफएच की हद तक कार्यालय की जगह की आवश्यकता नहीं है “.. लेकिन आप लोगों की निगरानी नहीं कर सकते जितना आप चाहते हैं, इसके अलावा अन्य कारकों जैसे लोगों के साथ इंटरकनेक्ट करना और लाना कंपनियां। उन्हें यह कहना बेहद मुश्किल लगता है कि जब आप शारीरिक रूप से एक साथ काम कर रहे होते हैं, तो वहां सौहार्द और समय का एक हिस्सा होगा। मुझे नहीं लगता कि वास्तव में कोई डब्ल्यूएफएच होगा जो 100% प्रतिमान होगा। बशर्ते कंपनियां 10% -15% लोग WFH में सक्षम हों और कमर्शियल स्पेस में 10% -15% की गिरावट देखी जा सकती है और बाकी वापस आ जाएंगे। ”
दूसरी ओर, उन्होंने कहा कि पहले के विपरीत जब लोग आज सार्डिन के पैक की तरह कार्यालयों में तंग आ जाएंगे, जो बदल गया है। सोशल डिस्टेंसिंग, प्रति वर्ग फुट लोगों की कम संख्या और अधिक कमरे उपलब्ध होने के कारण, शहर के केंद्र के भीतर कई हब और स्पोक कार्यालय भी हो सकते हैं क्योंकि बहुत से लोगों के पास डब्ल्यूएफएच के लिए पर्याप्त जगह नहीं है और वे बहुत असहज हैं।
अपनी बात को स्पष्ट करने के लिए उन्होंने हीरानंदानी में कहा कि अगले 2-3 वर्षों में, समूह अकेले मुंबई क्षेत्र में 30 लाख वर्ग फुट वाणिज्यिक स्थान जोड़ देगा। “हम इस तथ्य के लिए बहुत अधिक प्रतिबद्ध हैं कि अगले कुछ वर्षों में, भारत बढ़ेगा, जीडीपी बढ़ेगा, वाणिज्यिक स्थान की आवश्यकता बढ़ेगी और विशेष रूप से ए ग्रेड कार्यालयों की आवश्यकता अनुमान से कहीं अधिक बढ़ेगी। कॉर्पोरेट संस्थाएं; भारतीय और बहुराष्ट्रीय दोनों के साथ-साथ आईटी क्षेत्र को कार्यालय और वाणिज्यिक स्थान की आवश्यकता है”
उन्होंने कहा कि महामारी ने लोगों को अपने घरों को महत्व देना शुरू कर दिया क्योंकि पहले उन्हें घर पर इतना समय बिताने के लिए कभी नहीं मिला। “आज 15 महीने से अधिक समय से घर पर अटके हुए हैं, वे सुविधाओं और परिवेश के साथ बेहतर गुणवत्ता वाले घर चाहते हैं और इससे किफायती और प्रीमियम दोनों श्रेणियों में आवास की मांग में तेजी आई है। कोविड के साथ, किफायती और साथ ही प्रीमियम वर्गों में एक अच्छी घरेलू गुणवत्ता वाला घर होने के मूल्य की आवश्यकता है। ”
एक ओर बड़ी मात्रा में पूर्ण और बिना बिके माल और आंशिक रूप से निर्मित और परित्यक्त इन्वेंट्री पर एक प्रश्न के उत्तर में, दूसरी ओर, मुंबई शहर के क्षितिज को खराब करते हुए, हीरानंदानी ने परेशान स्थिति को उपयोगकर्ता की जरूरतों के बीच एक बेमेल के लिए जिम्मेदार ठहराया। कीमत या आकार के संदर्भ में वास्तविक उत्पाद।
उन्होंने कहा कि भले ही बहुत से लोग एक घर खरीद सकते हैं अगर इसकी कीमत कम है, आपूर्ति और मांग के बीच एक बेमेल है और यही एक कारण है जिसके कारण यह परिदृश्य हुआ है। जो फ्लैट तैयार थे और उनमें बेमेल नहीं था, इस अवधि के भीतर बिक गए।
दूसरे, उन्होंने कहा, जहां आवास का बुनियादी ढांचे या मूल्य बिंदु के साथ बेमेल है या मकान का आकार बाजार की मांग को पूरा नहीं करता है, आपको समस्या होगी। जब कई बड़ी मिलों और अन्य संपत्तियों के साथ परेल क्षेत्र का पुनर्विकास शुरू हुआ, दुर्भाग्य से, सड़क रेलवे के मामले में उस क्षेत्र में कोई अच्छा बुनियादी ढांचा नहीं आया। ”जब आप आवास के विकास के साथ बुनियादी ढांचे का विकास नहीं करते हैं तो समस्या होती है। आवास को अलग-थलग करके विकसित नहीं किया जा सकता है। इसके लिए पानी, सड़कें, पुलिस स्टेशन, अस्पताल, शिक्षा केंद्र, उद्यान और सभी सहायक बुनियादी ढांचे की जरूरत है।
अंत में, उन्होंने कहा, “वित्त पोषण, वित्तपोषण और अन्य मुद्दों में बेमेल के कारण परियोजनाएं अटक गईं जो विमुद्रीकरण के बाद से जटिल हो गई हैं। इसके बाद, आईएलएफएस आपदा में चला गया, जीएसटी के साथ समस्याएं थीं और रेरा आने के साथ … और ये सभी चीजें एक के बाद एक कई कंपनियां एनसीएलटी में चली गईं और बाजार में समस्याएं थीं। एनबीएफसी जैसे आईएलएफएस को फंडिंग रोकना पड़ा क्योंकि यह परिसमापन में चला गया था .. इन सभी जटिलताओं ने अधूरे भवनों और निर्माण समस्याओं की समस्याएं पैदा कीं … सभी प्रकार की जटिलताओं का शासन जारी है। ”
रियल एस्टेट में रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) और इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (इनविट्स) पर अपने विचार देते हुए हीरानंदानी ने कहा कि वे सुरक्षित निवेश हैं, समय की अवधि में अच्छा लाभांश देते हैं, पूंजी की सराहना का अवसर देते हैं। “आरईआईटी बहुत अच्छे निवेश बने रहेंगे।”
उन्होंने कहा कि इनविट्स, आरईआईटी से सौ गुना बड़ा होगा और अगले पांच वर्षों में निवेश के बड़े अवसर प्रदान करेगा और यहां तक कि आरईआईटी से भी मेल खाएगा। दोनों उपकरण बहुत परिष्कृत हैं।
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