भारत में अचल संपत्ति बाजार अर्थव्यवस्था के स्तंभों में से एक है और कृषि के बाद देश में दूसरा सबसे बड़ा रोजगार उत्पादक है।
“महामारी के संदर्भ में और वैक्सीन के रोलआउट के साथ, रियल एस्टेट के नए जोश के साथ बढ़ने की उम्मीद है। ‘स्टे होम, स्टे सेफ’ पर वर्तमान फोकस ने घर के स्वामित्व के महत्व को मजबूत किया है क्योंकि किराए के घर में रहने वाली अनिश्चितता की तुलना में एक स्वामित्व वाले घर में रहना ज्यादा सुरक्षित और सुरक्षित है।” शंकर शास्त्री, संयुक्त प्रबंध निदेशक, स्टर्लिंग डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड कहते हैं।
“यह क्षेत्र 250 संबद्ध उद्योगों से गहराई से जुड़ा हुआ है और अर्थव्यवस्था का लगभग 6 -7 प्रतिशत हिस्सा है, जो 2025 तक लगभग 13 प्रतिशत तक बढ़ने वाला है। यह क्षेत्र सबसे बड़ा धन निर्माता भी रहा है। पिछले कुछ दशकों में,” वे कहते हैं।
हाल ही में, सरकार ने घर खरीदारों के लिए आवास को बढ़ावा देने के लिए कई सुधार और प्रोत्साहन भी पेश किए हैं। शंकर कई कारकों को साझा करता है जो इस परिदृश्य में आवासीय अचल संपत्ति में निवेश को आकर्षक बनाते हैं।
कम होम लोन की ब्याज़ दरें
बैंकों द्वारा दी जाने वाली मौजूदा होम लोन की ब्याज दरें पिछले दशक में सबसे कम हैं और घर खरीदारों के लिए एक बड़ा बढ़ावा हैं। घर खरीदने की कुल लागत कम ऋण दरों के साथ बहुत कम हो जाती है, जो इसे आपके सपनों का घर खरीदने का आदर्श समय बनाती है। होम बायर्स के लिए होम लोन कम खर्चीला हो यह सुनिश्चित करने के लिए आरबीआई ने रेपो दरों को निचले स्तर पर बनाए रखा है। इसके अलावा, अचल संपत्ति में मांग ब्याज दरों की तीव्रता पर अत्यधिक निर्भर है क्योंकि वे खरीदारों के मासिक बजट को प्रभावित करते हैं।
एक सुरक्षित और मूर्त संपत्ति वर्ग
रियल एस्टेट हमेशा एक सुरक्षित परिसंपत्ति वर्ग और महामारी जैसे संकट के समय में एक ठोस निवेश साबित हुआ है, एक वैश्विक आपदा जिसने सुरक्षित निवेश पर ध्यान वापस लाया है। कोविड -19 पोस्ट करें, हर कोई एक घर खरीदना चाहता है जिसे वे स्वास्थ्य, स्वच्छता और सामाजिक दूरी के अपने दिए गए विचार कह सकते हैं। बाड़ लगाने वालों को भी घर खरीदने के लिए प्रेरित किया गया, जिससे आवासीय अचल संपत्ति को बढ़ावा मिला है। न केवल सुरक्षा कारणों से, बल्कि शेयर बाजारों में उतार-चढ़ाव के कारण भी इस वर्ष घरों की मांग में वृद्धि देखने को मिलेगी। इसने रियल एस्टेट को एक सुरक्षित निवेश वर्ग बना दिया है।
रोमांचक ऑफ़र और आकर्षक मूल्य निर्धारण की उपलब्धता
ऐसे कई अन्य कारक हैं जो बताते हैं कि अभी संपत्ति खरीदने का सही समय क्यों है। संपत्ति का मूल्यांकन यथार्थवादी, निचले स्तर पर है, कुछ राज्यों में स्टांप शुल्क कम है और डेवलपर्स लचीली भुगतान योजनाएं, लागत-बचत प्रोत्साहन और अन्य ऑफ़र भी दे रहे हैं। इसका मतलब यह है कि आप बढ़ी हुई कीमत पर संपत्ति नहीं खरीदते हैं और डेवलपर्स इसे खरीदारों के लिए आकर्षक बनाने के इच्छुक हैं। सुरक्षित होने के लिए बहुत वास्तविक बचत हैं।
रेडी मूव-इन संपत्तियों के लिए वरीयता
बाजार में रेडी-टू-मूव (RTM) संपत्तियों के साथ कई विकल्प भी उपलब्ध हैं। आरटीएम संपत्तियों की कीमतें कई क्षेत्रों में निर्माणाधीन घरों के लगभग बराबर हैं और ऐसा पहले नहीं हुआ है – और चूंकि डेवलपर्स ने नई आपूर्ति को प्रतिबंधित कर दिया है, यह फिर से होने की संभावना नहीं है। होमबॉयर्स के लिए भावना सकारात्मक है जो अधिक रुचि दिखा रहे हैं और ब्रांडेड डेवलपर्स का चयन कर रहे हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि उन्हें एक प्रीमियम उत्पाद मिले। विला में भी गहरी दिलचस्पी रही है, क्योंकि यह एक स्टैंडअलोन घर के उद्देश्य को पूरा करता है, लेकिन साथ ही साथ कई सुविधाओं वाले समुदाय के भीतर है।
महामारी के बाद घरों का उन्नयन
महामारी के डर और अनिश्चितता के कारण लोग, अब पहले से कहीं अधिक, अपने रहने के वातावरण को उन्नत करना चाहते हैं। होमबॉयर्स भी सुरक्षा कारणों से बड़े स्थानों में अपग्रेड करना चाह रहे हैं और इससे रियल एस्टेट क्षेत्र में मांग बढ़ रही है जिससे संपत्ति खरीदने का यह सबसे अच्छा समय है। ग्राहकों की आकांक्षाओं और उनकी जीवन शैली को उन्नत करने की उनकी इच्छा ने निश्चित रूप से लक्जरी घरों में भी बढ़ती रुचि को बढ़ावा दिया है। जिन लोगों ने एक निश्चित मूल्य बैंड के भीतर घर खरीदने की योजना बनाई थी, वे यह सुनिश्चित करने के लिए तैयार हैं कि वे बहु-कार्यात्मक घर खरीद रहे हैं। जिन लोगों ने पैसे बचाए थे, उन्होंने आगे आकर अभी निवेश करने में गहरी दिलचस्पी दिखाई है।
नियोजित विकास की मांग
एक घर के मालिक होने के अलावा, ऐसे विकास की मांग में वृद्धि हुई है जो एकीकृत और सुनियोजित हैं और कई आधुनिक सुविधाएं प्रदान करते हैं। ये आत्मनिर्भर, कॉम्पैक्ट शहरी पारिस्थितिक तंत्र अब केवल जीवन शैली के उन्नयन से कहीं अधिक हैं – वे उस तरह का वातावरण प्रदान करते हैं जो इस तरह के प्रकोप के दौरान एक बड़ा बदलाव लाता है। इस आवश्यकता पर जोर नए सामान्य में अधिक होगा। ऐसे स्थान जिनमें भौतिक और सामाजिक बुनियादी ढांचे का एक मजबूत मिश्रण होता है और महंगे स्थानों की तुलना में अपेक्षाकृत बेहतर कीमत वाले होते हैं, हाल ही में उच्च मांग देखी गई है।
पूंजी वृद्धि के कारण उच्च मांग
आकर्षक रेंटल रिटर्न और कैपिटल एप्रिसिएशन जैसे ट्रिगर्स ने भी खरीदारों के बीच रियल एस्टेट में ट्रस्ट फैक्टर को बढ़ाया है। अचल संपत्ति का मूल्य समय के साथ लगातार बढ़ता है और अन्य निवेशों से आगे निकल जाता है। अचल संपत्ति में निवेश करने से आप अपनी और अपने धन की सुरक्षा कर सकते हैं। संकट की स्थिति में घर का मूल्य हमेशा एक उत्कृष्ट स्टैंड-बाय होगा।
भारतीय अर्थव्यवस्था के लिए विकास पूर्वानुमान का मूल्यांकन अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष (आईएमएफ) द्वारा सकारात्मक के रूप में किया गया है, जो आवासीय अचल संपत्ति क्षेत्र में मांग की गति को बनाए रखेगा। लॉकडाउन के साथ, पिछले साल और इस साल उच्च जोखिम वाले निवेश साधनों की अस्थिर प्रकृति को सामने लाते हुए, रियल एस्टेट एक सुरक्षित और अधिक स्थिर निवेश साबित हुआ है। उद्योग में एक मजबूत ट्रैक रिकॉर्ड वाले रियल एस्टेट खिलाड़ियों को वर्तमान परिदृश्य से निश्चित रूप से लाभ होगा। कोविड के बाद का परिदृश्य न केवल घर खरीदने वालों की प्राथमिकताओं और डेवलपर्स की रणनीतियों को बदल देगा, बल्कि भारतीय रियल एस्टेट में एक नई सुबह की शुरुआत करेगा। इस प्रकार, घर खरीदारों को इस सकारात्मक माहौल का अधिकतम लाभ उठाना चाहिए और आवासीय संपत्ति में निवेश करना चाहिए।
सभी पढ़ें ताजा खबर, ताज़ा खबर तथा कोरोनावाइरस खबरें यहां
.