हालांकि मौजूदा संशोधन गुजरात स्वामित्व फ्लैट अधिनियम (1972) सितंबर 2018 में बनाया गया था, यह दिसंबर 2019 में था कि शहरी विकास विभाग ने स्पष्ट रूप से कहा था कि पुनर्विकास खंड गुजरात सहकारी अधिनियम द्वारा शासित आवास समितियों पर भी लागू होता है। हालांकि, चूंकि सहकारिता विभाग से कोई कार्यालय आदेश नहीं था, कई जिला रजिस्ट्रार सहकारी आवास समितियों के पुनर्विकास प्रस्तावों को स्वीकार करने से हिचक रहे थे।
इस बीच, प्रमुख मुद्दे उन स्थितियों से उत्पन्न हो रहे हैं जहां 25% निवासी पुनर्विकास के लिए सहमत नहीं हैं। मणिनगर में वैकुंठ समाज के सुरेंद्र शाह कहते हैं, “मौजूदा जीओएफ अधिनियम में, उन मामलों में कानूनी प्रक्रियाओं को स्पष्ट करने की आवश्यकता है, जिनके मामलों में समाज के 25% सदस्य पुनर्विकास के लिए सहमति नहीं देते हैं।”
जोधपुर में श्री विवेकानंद सोसाइटी के निवासियों को भी इसी तरह की समस्या का सामना करना पड़ रहा है, जहां डेवलपर पिछले दो वर्षों से सभी 76 सदस्यों के लिए ट्रांजिट रेंट का भुगतान कर रहा है, लेकिन परियोजना अभी तक शुरू नहीं हुई है क्योंकि दो सदस्य असहमत हैं।
गुजरात हाउसिंग बोर्ड द्वारा निर्मित कई सोसाइटियों में भी एक बड़ी संभावना निहित है। हाल ही में, राज्य ने एक निश्चित जंत्री राशि के भुगतान पर गुजरात हाउसिंग बोर्ड की आवास इकाइयों को लीजहोल्ड से फ्रीहोल्ड में बदलने के प्रस्ताव को मंजूरी दी। राज्य सरकार के लिए आय उत्पन्न करने के अलावा, इस कदम से निवासियों के लिए ऐसी संपत्तियों के मालिक होने का मार्ग प्रशस्त होगा, जो वर्तमान में उनके पास पट्टे पर हैं। इन संपत्तियों की बिक्री से न केवल निवासियों को उच्च आय प्राप्त होगी, वे पुनर्विकास का विकल्प भी चुन सकते हैं।
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