दक्षिण पुणे में एक सोसायटी से संबंधित राज्य के सहयोग विभाग के हालिया आदेश ने सहकारी आवास समितियों के बीच भ्रम की स्थिति पैदा कर दी थी और सदस्यों ने विभाग से स्पष्टीकरण मांगा था।
भवन अपार्टमेंट अधिनियम 1970 या सहकारी समिति अधिनियम 1960 द्वारा शासित होते हैं।
पुणे सिटी जोन के सहकारी समितियों के उप रजिस्ट्रार दिग्विजय राठौड़ ने अरण्येश्वर में ट्रेजर पार्क अपार्टमेंट के लिए आदेश पारित किया था।
इस आदेश से इस योजना के तहत 10,000 से अधिक इमारतों को लाभ होने की उम्मीद है अपार्टमेंट अधिनियम शहर में और राज्य में 50,000 के करीब। लेकिन यह राज्य में 1.2 लाख सहकारी आवास समितियों पर लागू नहीं है, पुणे जिला सहकारी आवास सोसायटी और अपार्टमेंट फेडरेशन के अध्यक्ष सुहास पटवर्धन ने टीओआई को बताया।
राज्य सरकार द्वारा हाउसिंग सोसायटियों को अदालत जाने के बजाय निवारण की अनुमति देने के बाद ट्रेजर पार्क के निवासियों ने जिला उप पंजीयक से संपर्क किया था।
सोसायटी के पास 356 फ्लैट हैं, जिनमें 180 2बीएचके, 24 4 बीएचके और शेष 3 बीएचके हैं। उनके पक्ष में पारित आदेश में कहा गया है कि प्रत्येक फ्लैट के क्षेत्रफल के अनुसार रखरखाव किया जाना है।
“2015 से, सभी मालिकों से समान रखरखाव का शुल्क लिया गया था। हमने कई बार विभाग से संपर्क किया और आखिरकार 7 दिसंबर, 2020 को शिकायत दर्ज की। इस साल 22 जून को सुनवाई पूरी हुई और 8 जुलाई को आदेश जारी किया गया। ट्रेजर पार्क की केंद्रीय समिति को आदेश को तत्काल प्रभाव से लागू करना है, समिति सदस्य नीलम भास्कर पाटिल ने कहा।
अपार्टमेंट अधिनियम के तहत, आम क्षेत्रों के अनुपात में स्वामित्व के प्रतिशत के अनुसार रखरखाव का भुगतान करना होगा और वर्ग फुट के अनुसार भुगतान करना होगा। सहकारी आवास समितियों में, भूमि और भवन का स्वामित्व समाज के पास होता है, व्यक्तियों के पास नहीं, और अधिकांश रखरखाव शुल्क समान रूप से विभाजित होते हैं, चाहे क्षेत्र कुछ भी हो। इन शुल्कों में लागत के अनुसार सिंकिंग फंड, मरम्मत और रखरखाव फंड शामिल हैं। यह सहकारी आवास समितियों के मॉडल उपनियमों के अनुसार है, पटवर्धन ने कहा।
हालांकि, अपार्टमेंट अधिनियम के तहत आने वाले कुछ नागरिकों ने संशोधन की मांग की है। उपभोक्ता अधिकार कार्यकर्ता रवींद्र सिन्हा अधिनियम के खंड 10 में फ्लैट के क्षेत्र के अनुसार समान खर्च और लाभ शामिल हैं, लेकिन खंड 3, व्यय की परिभाषा के तहत, एसोसिएशन द्वारा सहमति के अनुसार खर्चों का उल्लेख करता है।
“एसोसिएशन स्वतंत्र रूप से उपनियम बना सकता है और यह तय कर सकता है कि कौन से खर्च समान रूप से साझा किए जाने वाले सेवा शुल्क हैं और कौन से अन्य खर्च जैसे सिंकिंग फंड, मरम्मत और रखरखाव निधि और पानी के शुल्क फ्लैट के क्षेत्र पर लगाए जा सकते हैं। सहकारी आवास समितियां इस गणना का उपयोग करती हैं जिसे अपार्टमेंट मालिकों द्वारा भी अनुकरण किया जा सकता है, “सिन्हा ने कहा।
हालिया आदेश अपार्टमेंट मालिकों के लिए और अधिक असंतोष पैदा करेगा। उन्होंने कहा कि अपार्टमेंट एक्ट के क्लॉज 10 में संशोधन करने और इसे कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी के नियमों के समान बनाने की मांग पहले से ही बढ़ रही है।
पाशन के एक अपार्टमेंट के मालिक हरि सुंदरेश ने कहा कि उनके पास 351 इकाइयाँ हैं और उन्होंने विशेष रूप से कॉमन एरिया सुविधाओं और सुविधाओं के रखरखाव के लिए प्रति यूनिट समान राशि चार्ज करना जारी रखने का फैसला किया है।
वे एक मरम्मत और रखरखाव कोष बनाएंगे जिसकी गणना फ्लैट के क्षेत्र के अनुपात में की जाती है। सोसायटी के एक पूर्व अध्यक्ष ने कहा, “हमारे सदस्य शुल्क के समान वितरण के साथ सहज हैं।”
डियर सोसाइटी वेलफेयर एसोसिएशन के अध्यक्ष युवराज पवार ने कहा कि मालिकों के बीच लगातार मुद्दे थे। उनका समाज एक फाइल करेगा जनहित याचिका अपार्टमेंट अधिनियम में चुनाव, लेखा परीक्षा, रखरखाव नियम, प्रशासक की नियुक्ति और नामांकन से संबंधित प्रावधानों में संशोधन करना।
अपार्टमेंट अधिनियम के तहत, अधिक रखरखाव का भुगतान करने वाले निवासी अधिक लाभ की मांग करेंगे, राजेंद्र छुट्टर, निवासी said ने कहा पद्मविलास अपार्टमेंट.
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