दक्षिण मुंबई के भिंडी बाजार क्षेत्र में शहर की पहली क्लस्टर पुनर्विकास परियोजना में तेजी लाने वाले एक कदम में, बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) ने सैफी बुरहानी अपलिफ्टमेंट ट्रस्ट (एसबीयूटी) के साथ भूमि का आदान-प्रदान करने के प्रस्ताव को मंजूरी दे दी है, जो शहरी नवीनीकरण योजना को क्रियान्वित कर रहा है।
प्रस्ताव के अनुसार, बीएमसी एसबीयूटी के स्वामित्व वाले दो भूखंडों के बदले 24 नगरपालिका भूखंडों का स्वामित्व सौंप देगी। बीएमसी के स्वामित्व वाले प्लॉट क्लस्टर पुनर्विकास परियोजना क्षेत्र के अंतर्गत आते हैं।
बुधवार को सुधार समिति की बैठक में प्रस्ताव को मंजूरी दी गई। समिति के अध्यक्ष सदानंद परब ने कहा कि इस कदम से पुनर्विकास परियोजना में तेजी आएगी। परब ने कहा, “नगरपालिका की जमीनों के भवनों और किरायेदारों को भी क्लस्टर पुनर्विकास से लाभ मिलेगा।”
इन 24 भूखंडों का क्षेत्रफल 4,762 वर्गमीटर है और अब, एसबीयूटी इसे पुनर्विकास योजना में शामिल कर सकता है। बदले में, भुलेश्वर और मंडावी में 5,547.17 वर्गमीटर क्षेत्र में 424 किरायेदारों के साथ दो भूखंड बीएमसी को सौंपे जाएंगे। बीएमसी के संपत्ति विभाग के अधिकारियों के मुताबिक, एसबीयूटी को जमीन के रेडी रेकनर रेट के आधार पर नगर निकाय को 14.31 करोड़ रुपये का भुगतान करना होगा।
इन दो भूखंडों का स्वामित्व बीएमसी को हस्तांतरित कर दिया जाएगा, लेकिन उन्हें 1 रुपये प्रति वर्ग मीटर वार्षिक शुल्क के साथ 30 साल के लिए एसबीयूटी को पट्टे पर दिया जाएगा। बीएमसी के एक अधिकारी ने कहा, ‘इससे नगर निकाय को एसबीयूटी से हर साल 5,600 रुपये लीज रेंट के तौर पर मिलेंगे।’
अधिकारियों ने कहा कि कुछ नगरपालिका भूमि में प्राथमिक विद्यालयों जैसी सुविधाओं के लिए आरक्षण है और यह एसबीयूटी की जिम्मेदारी होगी कि वे उन्हें नागरिक निकाय को सौंप दें।
भिंडी बाजार क्लस्टर पुनर्विकास 2016 में शुरू किया गया था और परियोजना का पहला चरण 2019 में पूरा हुआ था। यह परियोजना 16.5 एकड़ में फैली हुई है जिसमें 250 इमारतें शामिल हैं, जिनमें से अधिकांश 100 साल पुरानी और जीर्ण-शीर्ण स्थिति में हैं। बीएमसी के प्रस्ताव के मुताबिक इन इमारतों में 3,200 आवासीय और 1,250 व्यावसायिक किराएदार हैं।
निगम के सामान्य निकाय में प्रस्ताव को मंजूरी मिलने के बाद बीएमसी और एसबीयूटी ट्रस्ट के बीच एक एक्सचेंज डीड पर हस्ताक्षर किए जाएंगे। पूरी परियोजना को नौ चरणों में बांटा गया है और इसके 2025 तक पूरा होने की उम्मीद है।
“हमें अभी तक एमसीजीएम से कोई आधिकारिक संचार नहीं मिला है, लेकिन सूत्रों के माध्यम से पता चला है कि सुधार समिति ने भिंडी बाजार पुनर्विकास परियोजना के हिस्से के रूप में भूमि प्रस्ताव की हमारी अदला-बदली को मंजूरी दे दी है। 24 बीएमसी भूखंडों के सभी वैध किरायेदारों को पुनर्विकास परियोजना में फिर से रखा जा रहा है, ”एक एसबीयूटी प्रवक्ता ने कहा।
इस योजना के तहत, ट्रस्ट ने 11 नए भवनों, चौड़ी सड़कों, आधुनिक बुनियादी ढांचे, अधिक खुले स्थान और अत्यधिक दृश्यमान वाणिज्यिक क्षेत्रों को विकसित करने की योजना बनाई है। वर्तमान में, परियोजना के दूसरे चरण में जमीन की मंजूरी और विध्वंस का काम चल रहा है।
दिसंबर 2019 में, बीएमसी ने भवन प्रस्ताव (बीपी) विभाग से अनिवार्य प्रारंभ प्रमाण पत्र के बिना निर्माण कार्य शुरू करने के लिए ट्रस्ट को स्टॉप वर्क नोटिस जारी किया था।
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