लेकिन मैसूर में रियल एस्टेट क्षेत्र पर प्रभाव कम गंभीर रहा है, जहां स्वतंत्र आवास इकाइयों में रुचि बढ़ रही है।
संपत्ति बाजार पर नज़र रखने वाले विशेषज्ञों का कहना है कि स्थिति एक क्षेत्र से दूसरे क्षेत्र में भिन्न हो सकती है, लेकिन बड़ा उद्योग समायोजन के दौर से गुजर रहा है और नियमों में स्पष्टता और कम नियामक दबाव के संदर्भ में सरकारी समर्थन की आवश्यकता है।
मेंगलुरु में एलेग्रो वेंचर्स इंडिया के सीएमडी डीबी मेहता के अनुसार, नोटबंदी, जीएसटी रोलआउट और आर्थिक मंदी से लेकर महामारी तक, प्रमुख घटनाओं के कारण उद्योग को पिछले पांच वर्षों में लगातार अनुकूलन करना पड़ा है। पिछला वर्ष, २०२०-२१, विशेष रूप से कठिन रहा है: आवास की मांग ५० प्रतिशत और मूल्य १० से १५ प्रतिशत तक गिर गई।
“आपूर्ति पक्ष बुरी तरह प्रभावित हुआ है। रेत, समुच्चय और कंक्रीट ब्लॉक की कीमतें तेजी से बढ़ी हैं और केवल 50 प्रतिशत प्रवासी निर्माण श्रमिक अपने गांवों से लौटे हैं, ”उन्होंने कहा। खाड़ी देशों में कम आर्थिक गतिविधियों ने तटीय जिलों, विशेष रूप से दक्षिण कन्नड़ में बाजार को भी प्रभावित किया। एनआरआई संपत्ति निवेशकों का एक बड़ा समूह बनाते हैं।
मैरियन प्रोजेक्ट्स प्राइवेट लिमिटेड के एमडी नवीन कार्डोजा ने कहा कि नई परियोजनाएं महंगी होने की संभावना है क्योंकि डेवलपर्स को जीएसटी, उच्च सामग्री लागत और वैधानिक शुल्क में वृद्धि को ध्यान में रखना होगा। पिछले 18 महीनों में भूमि और निर्माण लागत में 400-500 रुपये प्रति वर्ग फुट की वृद्धि हुई है।
धारवाड़ में, संपत्ति की बिक्री सभी क्षेत्रों में धीमी हो गई है – निम्न, मध्यम और उच्च आय वर्ग और लक्जरी श्रेणी। बिल्डर रवि एन देशपांडे ने दावा किया कि नई परियोजनाओं की घोषणा नहीं की जा रही थी क्योंकि सरकार ने ऊंची इमारतों के लिए ऊंचाई प्रतिबंध और रियल एस्टेट नियामक रेरा द्वारा देरी से मंजूरी दी थी। “जो लोग वित्तपोषण चाहते हैं वे इसे रेरा पंजीकरण के लिए बैंकों से नहीं प्राप्त करते हैं,” उन्होंने कहा।
धारवाड़ में एक अन्य बिल्डर ने कहा कि मंजूरी प्राप्त करने के लिए सिंगल विंडो होनी चाहिए। “वर्तमान में, हमें गगनचुंबी इमारतों के लिए मंजूरी प्राप्त करने के लिए 17 विभागों से संपर्क करना होगा। हम छोटे उल्लंघन के लिए उच्च शुल्क और भारी जुर्माना अदा कर रहे हैं। सब कुछ ठीक होने के बाद भी कंप्लीशन सर्टिफिकेट में कम से कम छह महीने लगते हैं।
मैसूर में हालात थोड़े बेहतर हैं। हालांकि साइटों और अपार्टमेंट की कीमतें पिछले एक साल से स्थिर हैं और निर्माण की गति धीमी है, विभिन्न बुनियादी ढांचे और निवेश प्रस्तावों ने डेवलपर्स को आशावादी रखा है। एएमएसीएस इंडिया के सीईओ नागेश एमएल ने कहा कि चलन रियल एस्टेट में सिर्फ पैसा लगाने से लेकर रेडी-टू-कंस्ट्रक्शन साइट्स के मालिक होने की ओर बढ़ रहा है।
“किराए में 10 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। मैसूरु निवासी राजशेखर यूबी ने कहा, “सबसे अच्छा विकल्प अपना खुद का घर बनाना है।” बिल्डरों का कहना है कि सबसे बड़ी चुनौती कुशल श्रम प्राप्त करना है। विकासकर्ता दिवाकर एसपी ने कहा, “कई कुशल कर्मचारी जो शहर छोड़कर गए थे, वे अभी तक नहीं लौटे हैं।”
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