आपके प्रश्न: आयकर: एनसीडी पर दीर्घकालिक पूंजीगत हानि को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के विरुद्ध समायोजित किया जा सकता है

चिराग नांगिया द्वारा

मैं एक एनबीएफसी की सावधि जमा और एनसीडी में खुदरा निवेशक था, जिसकी ऋण समाधान प्रक्रिया हाल ही में समाप्त हुई थी। मेरी 3 लाख रुपये की FD जुलाई 2017 में 48 महीनों के लिए की गई थी, लेकिन मुझे सितंबर 2021 में केवल 73,000 रुपये मिले। मुझे अगस्त 2016 में उनके IPO में 3.28 लाख रुपये की NCDs भी आवंटित की गई थीं, जिनकी परिपक्वता अगस्त 2019 में होने वाली थी और मुझे प्राप्त हुआ सितंबर 2021 में 1.6 लाख रुपये। क्या मैं लंबी अवधि के पूंजीगत नुकसान का दावा कर सकता हूं?
—हरदेव सिंह
पूंजीगत लाभ या हानि तभी उत्पन्न हो सकती है जब पूंजीगत संपत्ति का ‘हस्तांतरण’ हो। एनबीएफसी के साथ की गई सावधि जमा को विचार के लिए स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। गैर-बैंकिंग वित्त कंपनी के दिवालिया होने की स्थिति में जमा के नुकसान का दावा करने के लिए आयकर अधिनियम के तहत कोई प्रावधान नहीं हैं। जमाराशियों पर आपको हुई हानि की राशि को कटौती के रूप में दावा नहीं किया जाना चाहिए और इसे मृत हानि के रूप में माना जाना चाहिए। इसके अलावा, जैसा कि सूचीबद्ध एनसीडी आपके द्वारा एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए आयोजित किया गया था, एनसीडी के संबंध में नुकसान को “दीर्घकालिक पूंजीगत हानि” माना जाएगा। इस तरह के नुकसान को लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ के खिलाफ सेट-ऑफ किया जा सकता है। गैर-समायोजित हानि, यदि कोई हो, को निम्नलिखित आठ निर्धारण वर्षों के लिए आगे बढ़ाया जा सकता है।

क्या टैक्स बचाने के लिए होम लोन लेना एक अच्छा फैसला है? मैं 80सी के तहत सब कुछ समाप्त कर देता हूं और एनपीएस के तहत निवेश करता हूं।
—हितेश बथिजा
गृह संपत्ति की खरीद/निर्माण के लिए लिए गए गृह ऋण के मूलधन की चुकौती पर धारा 80सी के तहत ₹1.5 लाख तक की कटौती की अनुमति है। इसके अलावा, करदाता घर की संपत्ति के अधिग्रहण, निर्माण, मरम्मत या पुनर्निर्माण के लिए उधार लिए गए ब्याज के संबंध में “हाउस प्रॉपर्टी” के तहत गणना की गई आय से कटौती का दावा कर सकते हैं। किराये पर दी गई संपत्ति के मामले में, धोखे की राशि पर कोई मौद्रिक सीमा नहीं है।

स्व-अधिकृत गृह संपत्ति के संबंध में ब्याज की कटौती 2 लाख रुपये तक है, जो पांच साल की अवधि के भीतर निर्माण पूरा नहीं होने पर 30,000 रुपये तक कम हो जाती है। इसके अलावा, आप निर्माण पूर्व अवधि के लिए लगातार पांच किश्तों में ब्याज की कटौती का दावा कर सकते हैं, जिस वर्ष से संपत्ति का अधिग्रहण या निर्माण किया गया है। यद्यपि आप निर्धारित सीमा समाप्त होने के कारण होम लोन के मूलधन के पुनर्भुगतान के संबंध में कटौती का दावा करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं, फिर भी आप ब्याज तत्व की कटौती का दावा करके लाभान्वित हो सकते हैं।

लेखक नांगिया एंडरसन इंडिया के निदेशक हैं। अपने प्रश्न fepersonalfinance@expressindia.com पर भेजें